Аренда земли проводки в бухучете

·

Аренда земли у государства в бухучете проводки


В отношении остальных земельных участков применяется следующий порядок. Особенностью налогового учета земельных участков является то, что они относятся к основным средствам, которые не подлежат амортизации (п.

2 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ). Расходы на приобретение земельного участка в налоговом учете признать нельзя. Нормы статьи 264.1 Налогового кодекса РФ, позволяющие признавать расходы на приобретение земель, применяются только к операциям с государственными (муниципальными) земельными участками по договорам, заключенным в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года.

Инфо Документальное оформление и отражение в бухучете получения земельных участков по договору аренды происходят точно так же, как по любому другому имуществу. Подробнее об этом см. Как арендатору отразить в бухучете получение имущества по договору аренды. Застройщик может заключить договор аренды земель, находящихся в муниципальной (государственной) собственности.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Покупка земельных участков — дорогостоящая операция, поэтому нередко компании берут для этого заем. Проценты по займу включаются в стоимость земли до тех пор, пока участок не переведут из внеоборотного актива в состав ОС (п.

7 ПБУ 15/2008, утверждено приказом Минфина РФ от 06.10.2008 № 107н). Также компания может получить землю: В дар — тогда ее принимают к учету по рыночной цене, подтвержденной независимым оценщиком (письмо Минфина РФ от 28.01.2015 № 03-04-05/3074). При этом если землю подарил учредитель компании, владеющий больше чем половиной доли УК компании-получателя, то доход у получателя не возникает.

В противном случае безвозмездное получение — внереализационный доход в НУ компании (подп. 11 п.1 ст. 251 НК РФ). По договору мены — организация примет участок в соответствии со стоимостью ценностей, переданных другой фирме взамен (п.

11 ПБУ 6/01, ст. 568 ГК РФ).

Как правильно отразить в бухгалтерском и налоговом учете покупку права аренды земли?

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.

Рекомендуем прочесть:  Определение что такое журнал первой ступени

5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.

Аренда земли: бухгалтерский и налоговый учет

При этом первоначальные расходы арендатора – расходы на право заключения договора аренды отражаются также по дебету счета 08.

Таким образом, в бухучете производится следующая проводка: Д 08 – К 97; Д 01 – К 08. Налоговый учет Налог на добавленную стоимость (НДС) Арендная плата облагается НДС на основании п. 1 в случае, если право собственности на земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу. Согласно п. 5 при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном .
Налоговая база при передаче прав определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со , с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них НДС. В соответствии с пп. 17 п. 2 не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача,

Аренда земельных участков: бухгалтерский учет и налогообложение

Гражданское законодательство также устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации, если иное не установлено законом.

А п. 2 ст. 651 ГК РФ дополняет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представители налоговых органов в своих разъяснениях основываются на том, что на основании п.

1 ст. 252 НК РФ полученные доходы налогоплательщик вправе уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат (под которыми понимаются расходы, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с российским законодательством). Расходы по договорам, заключенным без соблюдения установленного порядка, не учитываются при исчислении базы налога на прибыль как не соответствующие условиям п. 1 ст. 252 НК РФ. Такие разъяснения неоднократно давались Минфином

Начисление аренды земли проводки

В отличие от помещений, право на аренду земельного участка еще нужно получить.

А это выливается в денежные затраты, которые нужно учесть. Эти расходы учитывают на 97 счете.

Но перед этим делают проводку по оплате права на получение аренды земли: С счета 97 расходы списывают на счета затрат (20, 26,…и т.д.) равномерно, в течение всего срока аренды, который прописывается в договоре. Это — службишка, не служба; служба будет впереди! Ответить с цитированием Вверх ▲ 07.01.2007, 22:40 #6 Она делала проводки по другим затратам 20-76, 76-50, 90-20 (например по электричеству), те 60 неиспользуется, а идет через 76.

Я в шоке что мне то теперь делать? Ответить с цитированием Вверх ▲ 07.01.2007, 22:41 #7 мне то теперь делать? Исправьте. Можно и 76, если вам это удобнее, чем 60.

Рекомендуем прочесть:  Налог на недвижимость юридических лиц калькулятор

Это — службишка, не служба; служба будет впереди! Ответить с цитированием Вверх ▲ 07.01.2007, 22:43 #8 Какими проводками? Ответить с цитированием Вверх ▲

Аренда земельных участков

Земельный кодекс закрепил за арендатором земельного участка довольно широкие права по распоряжению им в период действия договора аренды (ст.

22 ЗК РФ).Арендатор земельного участка[1] имеет право:– передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка (за исключением передачи арендных прав в залог).

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 ЗК РФ)

Учет расходов по аренде земельного участка

10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки) учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией.Арендные платежи учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией.При этом, если земельный участок арендуется непосредственно для строительства объекта основных средств, то необходимо учитывать следующее.Согласно п.

1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, — как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п.

8 ст. 250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных

Бухгалтерский учет арендных платежей

Тогда стоимость арендной платы проверяющие включат во внереализационные доходы на основании статьи 250 Налогового кодекса РФ. Судьи такой подход не разделяют (см., например, ). Они указывают, что неотражение в бухучете арендных платежей является нарушением правил учета доходов и расходов, но не свидетельствует о том, что у арендатора нет задолженности по арендным платежам.

Вам будет интересно...