Договор мены земельных участков регулируется нормами

·

Договор мены земельных участков регулируется нормами

Правовое регулирование обмена (мены) земельных участков.


Расходы по передаче земельных участков, их принятию и иным действиям, связанным с исполнением договора, должны возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору мены земельных участков. Если предметом договора мены является обмен неравноценными земельными участками, на ту сторону, которая обязана передать земельный участок, цена которого ниже участка, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы.

Оплата разницы в цене должна быть произведена непосредственно до или после передачи земельного участка, имеющего более низкую цену. Договор мены земельных участков может предусматривать и иной порядок компенсации разницы в ценах. Обмен земельных участков вовсе не обязательно должен быть осуществлен одновременно.

Допускаются случаи, когда договор может предусматривать различные даты передачи обмениваемых участков.

Сначала обязанность по передаче участка исполняет одна сторона, а потом — другая.

Договор мены земельных участков: правила заключения

Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  1. если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.
  2. если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  3. после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, или );

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Например, окажется, что на кадастровой карте не был указан , или же на земле лежат обременения. Достаточным основанием для отказа в обмене является и несоответствие реального состояния земли поданным в договоре сведениям.

Стороны вступают во владение выменянным объектом только после регистрации договора и фактической передачи предмета сделки.

Регистрация договора мены в Росреестре является обязательным условием для признания мены действительной сделкой.

Только после того, как данные о договоре будет внесены в Госреестр, участки переходят в собственность контрагентов. Для осуществления регистрации операции мены надела, как, собственно, и для купли-продажи, нужен такой пакет бумаг: Заявления участников; Паспорта или сведения о юрлице; Доверенность (при наличии представителя);

Рекомендуем прочесть:  Каждый месяц какого числа переводят на карту пенсию по инвалидности

Формы договоров

Когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых вещей не совпадают, тогда применяются правила о встречном исполнении обязательства.

Данные правила установлены ст.328 ГК РФ.

Согласно которым, при неисполнении обязанной стороной своего обязательства в соответствии с договором и при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, другая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Получить информацию по данному вопросу можно у юристов компании в любое удобное для вас время.

Иногда, для получения представления о сделке, документах, форме передачи имущества, достаточно консультации. Мы подробно расскажем о всех тонкостях договоров и этапах совершения сделок. Подскажем, куда нужно обратиться для проверки документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимого имущества.

Правовое регулирование договоров мены и дарения земельных участков


1 ст. 130 ЗК. То есть лицо, которому по договору мены переходит право собственности на земельный участок, должен отвечать критериям, установленным правилом ч.

1 ст. 130 ЗК. Договор мены является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником последней.

Каждая из сторон обязуется передать противоположной стороне соответствующий участок (другое имущество). При этом эти 2 обязанности взаимно обусловленными и есть в принципе экономически эквивалентными. Хотя в действующем законодательстве нет презумпции равноценности имущества обменивается. Но, как можно предположить, явный отступление от этого правила дает основания возникнуть сомнениям в действительности самого договора в связи с наличием порока воли, содержания или недостатки в субъекте такой сделки.
Предмет договора мены как земельно-правового договора составляет один земельный участок и другое или другое имущество.

Договор мены земельного участка

Результатом заключения договора мены участков земли, выступающих предметом такого соглашения, является одновременный переход к контрагентам права собственности на обмениваемые участки. Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли.

В обмене на участки земли могут участвовать и различные движимые вещи, и объекты недвижимости. К примеру, встречаются ситуации, когда владелец участка земли обменивает его на жилое помещение или автомобиль.

Возможность осуществления сделок по обмену участков земли была юридически зафиксирована во 2 пункте Указа российского Президента 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 1993 года. В Указе закреплено, что граждане и юридические лица, выступающие собственниками участка земли, вправе обменивать свой участок или его часть.
Договорной характер мены участков земли имеет схожие черты с другим видом сделки, а именно с соглашением купли-продажи участка земли.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли оформить право собственности на квартиру находящуюся в ипотеке

Договор мены земельных участков: налоги, стороны, регистрация.

Заключение договора

Если данное требование не соблюдается, то документ признаётся недействительным.

При заключении договора обмена земляными участками обе стороны должны помнить о нормах регулирования с точки зрения права, которые отличают соглашение данного типа от договора купли-продажи таких же участков.

Например, при отсутствии в соглашении точных условий о цене обмениваемой земли или данных о распределении расходов обеих сторон нужно помнить о лежащем в основе данного договора предположении об обмене равноценных участков.Если же для исполнения договора мены земельных участков требуются расходы по передаче участков другой стороне или иным действиям, которые направлены на выполнение соглашения, то они должны осуществляться той стороной, которая должна делать это в соответствии с прописанными обязательствами.Первоначально в соглашении предполагается равноценность земельных участков.

Договор мены земельных участков

Вопрос о том, кто будет нести затраты на оформление договора, решается договоренностью; такая сторона называется распорядителем.

Такой нюанс прописывается в тексте соглашения. Земля как объект материального мира выступает предметом обмена независимо от её целевого предназначения. Для лица, приобретающего участок, правовое регулирование такого надела сохраняется в установленных прежде режимах.В случае, когда произошла мена земли сельскохозяйственного назначения, её статус и режим использования может быть изменении исключительно государственным властным органом.

Также к новому хозяину переходят и ограничения, которые действовали на приобретенном участке (право земельного сервитута и др.)ВНИМАНИЕ! Если на обмениваемом участке находятся постройки, они отчуждаются вместе с землей, на которой расположены.

К договору мены земельных участков законодателем предъявляются ряд требований, которые должны быть обязательно соблюдены.

Договор мены земельных участков

——————————— <*> См.: Кресникова Н. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // Право и экономика.

2004. N 4. С. 63. Но здесь же заметим, что совершать за собственника соответствующие действия могут и другие лица — комиссионеры, агенты, поверенные и т.п.

Надо признать, что обмен земельными участками в России совершенно не развит и практически отсутствует.

Например, обмен явно был бы эффективен для «развязки узлов», устранения противоречий, оптимизации конфигурации земельных участков при покупке объектов недвижимости на участках, не принадлежащих собственнику, при выделе земельных долей в натуре и т.п. заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Вам будет интересно...