Документы на продажу доли в квартире другому собственнику

Документы на продажу доли в квартире другому собственнику

Какие документы прилагаются к договору купли продажи доли квартиры второму собственнику? Как происходит порядок продажи одному из сособственников?


Этот способ подойдёт в том случае, если у вас есть контакт с владельцем другой доли, и вы можете получить от него письменный отказ.

С покупателем оформляется договор с обязательным указанием именно той цену, которую вы предлагали другому собственнику.

Реально же вы получаете сумму, о которой вы договорились с покупателем. Оформление залога Доля квартиры оформляется в качестве залога под займ у потенциального покупателя и за неё получаются деньги. Затем кредитор отказывается от суммы, переданной в долг, и получает недвижимость заёмщика в качестве компенсации.
Залог должен быть зарегистрирован официально, так же, как соглашение об отступном.

На основании этих двух документов новый собственник оформит свои права на долю в квартире.

Как правильно оформить предложение покупки доли?

Начинается процедура продажи с оформления извещения.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

пошлины Оригинал, копия. Можно представить реквизиты документа (номер, дату чека, банк проводивший перечисление). Но для экономии времени, избегания заминок, неразберих и прочее, лучше представить сам документ.

Сумма госпошлины в стандартном случае составляет 2000 руб. 5 Заявление о гос. регистрации перехода права собственности на квартиру Документ пишется по установленной форме (приложение №1 приказам Минэкономразвития №920 от 08.12.2015 г.).

Заявление составляется отдельно от продавца, отдельно от покупателя. Специалисты МФЦ помогают составлять заявление, стороны сделки лишь подписывают документ. Статьи по теме: В регистрирующем органе или МФЦ при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно.

Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия на сдачу документов на государственную регистрацию.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке. Алгоритм продажи

Продажа доли происходит в два несложных этапа:

  1. подготовка документов на продажу (узнайте в этой статье, каков стандартный список документов для продажи квартиры);
  2. регистрация сделки в регистрационной палате.

Вместе с тем следует учесть:

  1. если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
  2. если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
  3. если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
  4. чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

Выделение доли производится в суде или посредством мировой договоренности участников.

Одним из самых сложных случаев в практике риэлторов и юристов являются ситуации, когда претендентов больше, чем комнат.

Даже если общая площадь распределяется посредством арифметического деления на равные доли, квартира рискует превратиться для совладельцев в камень преткновения и споров. Продаваемая доля в квартире, «обремененная» бытовыми конфликтами, отпугивает потенциальных покупателей.

Это снижает ликвидность объекта и вынуждает собственника снижать цену. Выйти из положения можно путем выкупа долей у совладельцев жилого помещения. В дальнейшем, вырученная сумма при продажи целого объекта будет больше, чем, если продавать каждую долю в квартире отдельно. Процедура реализации долевой недвижимости производится в четыре этапа.
Предварительно владелец советуется с риэлтором либо самостоятельно изучает рынок, определяется с ценой. Первый шаг предполагает обсуждение и фиксацию договоренностей между продавцом и покупателем.

Нам известно, какие документы нужны для продажи доли в квартире

Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2022 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире

Предложение должно быть оформлено в письменном виде. Однако дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.

Когда накладывается запрет?

  1. Если при продаже ущемляются интересы третьих лиц (несовершеннолетнего ребенка, супруга и др.).
  2. Если имущество находится под залогом.
  3. Если собственник не отправил уведомление другим дольщикам с предложением выкупить долю, сделка может быть признана недействительной. Другие дольщики могут оспорить ее в суде в течение 3 месяцев.

Как это правильно реализовать: пошаговая инструкция С чего начать: уведомление совладельцев о продаже Без предварительной отправки уведомления совладельцам квартиры продажа доли невозможна, право перехода прав на недвижимость не будет зарегистрировано. Если другие собственники откажутся покупать долю, право покупки переходит к посторонним лицам.

Процедура уведомления других дольщиков состоит из трех шагов.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора.

После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .

Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.

или по телефону:

  1. Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

  2. Москва и область: +7-499-938-54-25

  3. Федеральный: +7-800-350-84-02

Режим долевой собственности предусматривает обязанность продавца доли уведомлять о будущей сделке остальных собственников.

Это быстро, удобно и бесплатно!
Без прохождения данной процедуры будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра.

Продажа части квартиры другому совладельцу

А вот в квартирах чаще владеют долями лишь на бумаге — жильцы имеют право на пользование общей площадью.

Но «пощупать» такое право собственности довольно проблематично — по факту у владельца нет отдельной площади для проживания.

Именно в таких ситуациях прибегают к другому совладельцу.

Продажа начинается с расчёта стоимости. Совладельцы совместно устанавливают цену.

При этом она несколько выше, чем в случае по рыночной стоимости с дальнейшим делением полученной суммы, согласно имеющимся долям.

Зачастую цена зависит исключительно от совести и добропорядочности сторон. Любые скидки и уступки целиком зависят от человеческого фактора.

Например, супруг после развода может уступить жене в цене ради детей, проживающих в этой же квартире.

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке?

Наличие одного из этих документов (требуемого при тех или иных обстоятельствах) у владельца доли обязательно.

А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату. Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ. Справка о прописанных жильцах Под этим подразумевается выписка из домовой книги.

Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован. Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство.

Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня.

Кадастровый паспорт Его следует заказать в Кадастровой палате (даже если ранее он был утерян).

Изготовление кадастрового паспорта занимает максимум 10 рабочих дней.

Вам будет интересно...