Как проверяют сдается ли квартира в ипотеке
Оглавление:
- Квартира взятая в ипотеку: можно ли сдавать и на каких условиях?
- Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру
- Как банк проверяет квартиру при ипотеке
- Законно ли сдать в аренду ипотечную квартиру
- Банк и проверка квартиры
- Оценка и проверка квартиры при ипотеке в Сбербанке
- Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки
- Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно
Квартира взятая в ипотеку: можно ли сдавать и на каких условиях?
С позиции банка этот вопрос выглядит немного иначе. Жилье, приобретенное на банковские средства, находится под обременением третьих лиц, то есть банка. А это накладывает на заемщика определенные обязательства перед кредитором, например, следить за состоянием имущества, не допускать его разрушения и порчи. Сдача заложенного жилья в аренду создает определенные риски для банка.
Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру
На деле банки только препятствуют успешной аренде.
А банк против
«Если заемщик решил сдать квартиру в аренду, то в соответствии с кредитным договором он обязан не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога»
, — сообщили РБК-Недвижимости в пресс-службе группы ВТБ. И это не самое суровое ограничение: несколько лет назад банки прямо запрещали сдавать заложенную недвижимость.
«Сейчас банки относятся более лояльно к подобным ситуациям.
Как банк проверяет квартиру при ипотеке
Поэтому не подойдет жилье в подвале или на цокольном этаже. Если речь идет о загородном коттедже, то он должен находиться в жилом поселении с инфраструктурой. Невозможно взять ссуду на:
- Комнату в коммунальной квартире (за исключением случаев, когда приобретается последняя и жилье полностью оформляется в собственность одного человека).
- Деревянные дома.
- Жилье со слишком завышенной или заниженной стоимостью.
- Квартиры в малосемейках.
Юридические аспекты Жилье должно быть свободно и готово к регистрации нового жильца.
Нужно, чтобы были оплачены коммунальные услуги и отсутствовали долги перед застройщиком у предыдущих владельцев. Трудности есть в случае, когда в число собственников будет входить несовершеннолетний.
Если банк захочет продать квартиру в счет погашения задолженности клиента, допустившего множество просрочек, то он может столкнуться с проблемами с органами опеки.
Законно ли сдать в аренду ипотечную квартиру
Статья 29 не запрещает заемщику распоряжаться приобретаемым имуществом. Наложить ограничение на данное право может кредитная организация. Поэтому намереваясь сдать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке необходимо проконсультироваться с банком.
Единственное, что должен сделать потенциальный арендодатель – известить залогодержателей о предстоящей операции с залоговым объектом.
Банк и проверка квартиры
Кроме того, ряд банков, по сведениям Марины Мишурис, председателя правления ОАО «Флексинвест Банк», выдает кредиты только на объекты, находящиеся в регионе кредитования, т.е.
если банк и заемщик находятся в Москве, то и ипотечная квартира должна располагаться в столице или в Московской области. Что же касается самого объекта, покупаемого в кредит, то, прежде всего, он должен иметь признаки обособленного помещения: отдельный вход, собственную кухню, санузел и т.д. Квартира должна быть подключена к электрическим и газовым сетям и
«не может располагаться в подвале, цоколе или на первом этаже здания, — утверждает Марина Мишурис, — таким образом банки стараются избегать риска использования предмета залога не по назначению (например, для предпринимательской деятельности)»
.
«А загородный дом, покупаемый в кредит, должен находиться в так называемом «организованном жилом поселении»
, к которому есть круглогодичный подъезд и подведены коммуникации», — рассказывает Стефан Буайе (BSGV).
Оценка и проверка квартиры при ипотеке в Сбербанке
Положительное решение будет вынесено в том случае, если дом имеет крепкий фундамент и перекрытия из металла или железобетона. Некоторые коммерческие банки могут выдать кредит на покупку квартиры и в деревянном доме, однако процент выплат по такому займу будет выше.
При оценке квартиры имеет значение ее местоположение.
Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки
Если с этим порядок, то банк охотнее выдаст займ.
Объект должен иметь отдельный вход, собственный санузел, оборудован электричеством и газом.Таким образом, в квартире должны быть:
- Плита (газовая или электрическая).
- Входная и межкомнатные двери.
- Коммуникации с горячей и холодной водой.
- Подключение к отоплению: водяное, паровое, электрическое.
- Остекленные и укрепленные переплетами окна.
- Покрытия полов, стен и потолков.
- Сантехника для туалета, ванной и кухни.
Квартира должна использоваться по назначению, то есть, в ней будут жить, а не вести предпринимательскую деятельность.
Поэтому не подойдет жилье в подвале или на цокольном этаже.Если речь идет о загородном коттедже, то он должен находиться в жилом поселении с инфраструктурой.Невозможно взять ссуду на:
- Комнату в коммунальной квартире (за исключением случаев, когда приобретается последняя и жилье полностью оформляется в собственность одного человека)
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно
В договоре не должно быть пунктов о запрещении подобной деятельности.
На самом деле, сдача ипотечной квартиры не очень выгодна заемщикам.
Если на это действительно есть необходимость – другое дело. Но в целом, если сдача в аренду производится незаконно, и кредитор об этом узнает – есть два варианта развития событий:
и т.п.
Чтобы не терять свое и чужое время, хорошо бы заранее составить список предстоящих вопросов и фиксировать ответы продавцов /их агентов уже на этапе прозвона, а не когда пришли на просмотр. Ведь собственник ради этого просмотра мог через весь город ехать, также не продумав список вопросов к потенциальному покупателю заранее.
Каждый платит за свои ошибки сам в данном случае.
Иногда за свои ошибки платит агент-новичок, не выяснивший ситуацию покупателя заранее и не задав ему простейший вопрос “Какая у вас ситуация?”. В этом смысле агенты, наученные опытом, просто так не катаются на показы, а выясняют как со стороны покупателя, так и со стороны продавца все заранее.
