Как составляется предварительный договор мены желых помещений

Как составляется предварительный договор мены желых помещений

Как правильно оформить договор мены квартиры?


До или после осуществления сделки владелец недвижимости меньшей стоимости обязан выплатить разницу в соответствии с указанной ценой второй квартиры, что указано в п.2 ст. 658 ГК РФ. Обмену подлежат не только квартиры, но и другие предметы, к которым можно отнести:

  1. Движимый товар;
  2. Валюта и ценные бумаги;
  3. Объекты недвижимого имущества и их доли.

Договор мены предполагает передачу собственности взамен на равноценный товар.

Его можно сопоставить с двумя договорами купли-продажи, где каждый участник, как уже было оговорено выше, выступает в роли продавца и покупателя. «Новое» право собственности обе стороны получают одновременно, сразу же после передачи предмета, что регулируется ст.

571 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ переход прав собственности подлежат госрегистрации. В связи с представленным фактом «новое» право собственности наступает только с осуществления госрегистрации.

Предварительный договор мены жилых помещений

Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения. 3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон. 3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством. 4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере ___ рублей.

5.1.

Предварительный договор мены образец 2021

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Рекомендуем прочесть:  Договор купле продажи отходов

Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.

Предварительный договор мены жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы

Меняемые жилые помещения переходят в собственность Гражданина и города Москвы после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора.

2.1. Разница стоимостей жилых помещений, указанных в пп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, установлена распоряжением Правительства Москвы от ___________ N ___________ и составляет ____________ руб. 2.2. Гражданин обязуется оплатить разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений, указанную в п. 2.1, на счет Департамента финансов города Москвы, ИНН ________________________, сч.

__________________________, БИК ____________________, кор. сч. ___________________________ в АКБ ММБ — Банк Москвы, код бюджетной классификации ____________ «Прочие поступления от продажи квартир» в сумме __________ руб.

00 коп. (_____________ тысяч _____ руб. 00 коп.) в течение _____ дней после заключения настоящего Договора. 2.3. Гражданин обязуется перечислить Департаменту денежные средства за услуги по оформлению и подбору жилого помещения в сумме _______ руб.

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Содержание Образец договора ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ жилых помещений г.

Екатеринбург «19» ноября 2021 г. Гр. Поляков Сергей Александрович, 29 марта 1978 года рождения, паспорт серия 38 74 №847927 выданный Октябрьским УВД г.

Екатеринбург 10 мая 2008 года, код подразделения 287-918, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 28 кв.93, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр.

Предварительный договор мены жилых помещений


Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере ________ рублей в течение ________ дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

  • ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений. 3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.
3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Зрение для прав без очков

Предварительный договор мены жилых помещений

1.3.

Меняемые жилые помещения переходят в собственность Гражданина и города Москвы после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

2.1. Разница стоимостей жилых помещений, указанных в пп.

1.1 и 1.2 настоящего Договора, установлена распоряжением Правительства Москвы от ___________ N ___________ и составляет ____________ руб.

2.2. Гражданин обязуется оплатить разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений, указанную в п. 2.1, на счет Департамента финансов города Москвы, ИНН _________________, сч. _________________, БИК _________________, кор. сч. ___________________________ в АКБ ММБ — Банк Москвы, код бюджетной классификации ____________ «Прочие поступления от продажи квартир» в сумме __________ руб.
00 коп. (_____________ тысяч _____ руб. 00 коп.) в течение _____ дней после заключения настоящего Договора.

2.3. Гражданин обязуется перечислить

Договор мены жилого помещения

При такой мене (фактической купле-продаже) производится опенка каждого из жилых помещений, являющихся объектами сделок.

Довольно широкое применение на практике получал договор мены жилых помещений с доплатой разницы в стоимости каждого из обмениваемых жилых помещений. При этом возможны варианты обмена:

  1. мена жилого помещения большего размера на помещение меньшего размера с доплатой разницы в стоимости этих помещений;
  2. мена жилого помещения, расположенного в престижном районе, на помещение, расположенное в менее престижном районе, с доплатой разницы в ценах, сложившихся в этих районах.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ объектом договора мены могут быть любые жилые помещения независимо от формы собственности.

Однако на практике это правило нередко не соблюдается. Так, не производится обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, т.е.

находящуюся в составе государственного или муниципального жилищного фонта.

Предварительный договор мены жилых помещений

Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон. 3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит. 4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере рублей.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

Вам будет интересно...