Как узнать имущество в болгарии

·

Купить дом в Болгарии. Вопросы-ответы


Действительно ли опасно покупать дом, из-за того, что могут быть несколько владельцев? При оформлении сделки все документы проверяются нотариусом и необходимо присутствие на сделке всех владельцев дома (или их уполномоченных лиц). Даже если собственником является один владелец, который состоит в законном браке, и второй супруг не указан в акте собственности при продаже (при переходе права собственности), нотариус потребует согласия и присутствия второго супруга (либо официальную доверенность-согласие на продажу).

3. Как сложно проверить наличие наследников или владельцев дома? Наследники не являются Собственниками недвижимого имущества, в случае, если происходит продажа Дома или Апартаментов имеет значение только наличие Супруга или в случае, если в Нотариальный акт собственности вписаны дети, как собственники младше 18 лет.

В Болгарии, как говорила ранее, не смотря на то, что Собственником официальным может являться один из супругов, и он вписан в Нотариальный акт, то второй супруг, даже если и не вписан, имеет полное право на имущество, и вследствие этого при продаже необходимо его Разрешение в виде доверенности или личное присутствие.

Процесс покупки недвижимости в Болгарии

Theme No. 1 —> Netrox SC — 

Вы должны убедиться, что он компетентен, может завершить проект и что его строительные стандарты соответствуют вашим стандартам.

Если вы не можете увидеть удовлетворительно завершенные примеры застройщика — не покупайте у него. 6) Не спешите принимать решение о покупке.

Покупка недвижимости — это огромное финансовое обязательство и долгосрочное обязательство для большинства из нас. Более того, покупка дома за границей приносит с собой еще больше переживаний и опасений, поэтому не принимайте быстрых, не обдуманных решений. Найдите время, просмотрите факты, посмотрите максимальное количество предложений с подходящими для вас критериями.

Ваш юрист должен проверить его, он

Как «кидают» покупателей недвижимости в Болгарии.
Проверьте данные с юристами и компетентными агентами недвижимости. Только тогда, когда вы уверены на 100% — подписывайте договор. 7) Когда дело доходит до предварительного договора, вам нужно понять все что там написано.
Часть 5. Откровенный криминал

Именно так их и вычисляли преступники.

Рекомендуем прочесть:  Нужно ли присутствие собственника матери чтоб прописать совершеннолетнего сына в свою квартиру

Находили неработающие фирмы, выясняли, кто их собственник (не иностранец ли?), какое имущество числится за компанией. Поскольку «в доле» были налоговики, выяснить все это было несложно, тем более, что данные по фирмам в Болгарии можно найти в Интернете в открытом доступе. Ну а дальше – дело техники. Подделывались документы, назначались новые управители, которые продавали принадлежащую фирме недвижимость.
В основном старались иметь дело с курортными виллами, куда владельцы приезжают лишь ненадолго, или продавать по Интернету.

В результате истинные хозяева фирм ни о чем не подозревали, покупатели тоже. А преступники неплохо обогатились.

Конечно, такую аферу кто попало не провернет. В состав банды входили работники налоговой, зарегистрированные адвокаты и нотариусы. Когда преступников поймали и стали искать потерпевших, выяснилось, что многие владельцы фирм даже не подозревали о том, что их дом им больше не принадлежит.

Памятка владельцу недвижимости в Болгарии.

Список Энергокомпаний и детали оформления счетчиков по регионам можно посмотреть.

Во всех комплексах и поселках есть управляющие компании, которые занимаются обслуживанием и управлением недвижимости.

В зону ответственности компании на срок гарантии здания попадает территория и ее благоустройство. Если конкретизировать то стрижка и полив газонов, содержание территории и общих частей здания в чистоте, охрана периметра и доступа в комплекс посторонних лиц, эксплуатация и содержание оборудования здания, бассейнов, освещение общих частей здания и мелкий ремонт фасадов и общих частей здания.После окончания гарантийных сроков управляющие принимают на себя ответственность за кровлю, фасад и полый ремонт здания вплоть, до капитального ремонта, при необходимости.За услуги компании взымается плата согласно договору на обслуживание.
В договоре указываются сроки и размер оплаты.

Если вы являетесь владельцем

В Болгарии проверять налоги на недвижимость тоже полезно

Вот тут задолженности нет. И при корректировке декларации по адресу я вписала ЕГН, и получила новый PIN-код по ЕГН. А тут есть… Теперь мне придется в заявлении расписывать все эти нюансы.

Думаю, что от ошибок никто не застрахован, но здесь в Болгарии все обрабатывается очень долго, вот и произошло то, что произошло. В связи с этим появилось ряд советов, так сказать по моему опыту. Проверяйте иногда свои налоги на сайте своих общин.

В Варне на сайте общины Варна. Жмем на строчку «Проверка на задължения за местни данъци и такси» («Проверить обязательства по местным налогам»). Вводите номер карты Булстата, личный номер или ЕГН.

Те данные, на которые получали PIN-код. После PIN-кода вводится код капчи. Жмем на кнопку «Търсене» и ждем результат. При получении PIN-кода не соглашайтесь на советы сменить номер Булстата на личный номер чужденца (думаю, что ошибка здесь), оставляйте номер Булстата, и тогда разбираться будет легче.

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии?

Да, на собрании должен присутствовать адвокат, который за свои услуги хочет не менее 400 левов.

Рекомендуем прочесть:  Заказчик может увеличивать сумму до нмцк изменения фз

А еще переводчики, так как в комплексах обычно владеют недвижимостью люди из разных стран. По законам Болгарии лицензированный переводчик должен присутствовать при любых подписаниях каких-то договоров и решений. Решение собрания должно регистрироваться в местной мэрии (кметстве).

Итак, реалии жизни. Закон об этажной собственности не работает!!! Почему? Причина всего одна, и она очень проста. Люди, купившие квартиры в комплексах, в большинстве случаев там постоянно не проживают, а потому вникать в тонкости болгарских законов не желают.

В комплексе, в котором живу лично я, 36 квартир. Постоянно проживает всего 1 собственник, еще 2-3 проживают достаточно много времени, но не постоянно. Не более 3-4 собственников приезжают на весь летний сезон.

Остальные появляются даже не каждый год на пару недель в летнее время.

Недвижимость Болгарии

Кроме необыкновенной архитектуры и впечатляющих форм здания, здесь вы сможете найти еще и отличный музей, где собраны уникальные коллекции из предметов искусства древности.

Несебр Несебр – это целый древний город, который уже давно зачислен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здесь во множестве сохранились многие исторические памятники сразу нескольких эпох – древнегреческой, древнеримской, византийской и оттоманской. Стоит добавить, что сам город уютно расположился на узком полуострове, благодаря чему с его побережья открываются восхитительные виды.

Причем значительная часть поселения уже давно находится под водой, что сильно привлекает сюда многих любителей понырять с аквалангом. Долина роз Попробуйте представить себе обширные, простирающиеся на многие километры вдаль, поля, которые густо покрыты одними лишь дамасскими розами. Кроме захватывающего пейзажа, здесь повсюду ощущается чарующий запах многих тысяч цветов.

Проблемы и «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии

Они вносят задаток, а по приезду в Болгарию квартира оказывается совсем не такой, какой они ее себе представляли.

Внесенную сумму вернуть не получается и приходится либо покупать непонравившееся жилье, либо терять деньги. Чтобы избежать такой ситуации, не нужно покупать недвижимость, не посмотрев ее лично.

Всегда лучше лишний раз заплатить 350–370 евро за билет на самолет до Болгарии, чем покупать кота в мешке.

Многие риелторские агентства предлагают , некоторые компании даже возвращают деньги, потраченные на поездку, если клиент впоследствии купит жилье.

В 2010 году один покупатель приобрел апартаменты в жилом комплексе, который должен быть построен к 2011 году. Он заключил предварительный договор и внес 50 % суммы.

Однако наступил 2014 год, а этот жилой комплекс до сих пор не достроен.

Вам будет интересно...