Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке


Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план.

Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды. Копия кадастрового паспорта. Метод дает максимально точное представление о реальной стоимости жилища.
Рыночная цена объекта недвижимости Если говорить простым языком, то реальная рыночная стоимость жилья – это сумма, за которую покупатель готов приобрести квартиру, а продавец согласен ее реализовать.

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Чем большую ссуду он получит от банка, тем меньше собственных средств придется вложить.

После проведения независимой экспертизы заемщик может видеть реальную стоимость приобретаемого жилья, а не ту, которая устраивает продавца. Оценка жилья при ипотеке осуществляется на этапе подготовки документов. Все нюансы прописаны в законе и федеральном стандарте оценки, согласно которым заниматься деятельностью могут лишь субъекты, имеющие на это лицензию.

Заемщик вправе самостоятельно выбирать организацию или частное лицо, а может воспользоваться оценщиками, которые прошли аккредитацию в банке, где он собирается закредитоваться. Точную стоимость услуги можно узнать лишь после консультации со специалистом.

В зависимости от региона она может существенно разниться.

Так, в Москве, цена колеблется в среднем от 5000 до 10000 рублей и зависит от жилья. Понятно, что при анализе элитного жилья стоимость будет выше, нежели когда эксперты будут готовить отчет по хрущевке за МКАДом.

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Кроме того, эксперт должен числиться в СРО.

Где и кто заказывает? Оплата работы эксперта ложится на плечи заемщика.

Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации.

Он может обратиться к любому специалисту, который соответствует принятым стандартам. Но нужно понимать, что решение поручить оценку какому-то определенному эксперту лучше согласовать с тем банком, в который заемщик подал документы для оформления ипотечного кредита.

Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них. В этом случае службе безопасности компании не придется проверять деятельность эксперта, заемщик быстрее получит кредит. Конечно, клиент банка имеет право получить сведения о стоимости жилья у любого другого специалиста, но в этом случае процесс получения кредита может затянуться из-за проведения проверки.
Необходимо понимать, что банк может только дать рекомендации.

Когда можно начать ремонт квартиры в новостройке. Ошибки при покупке ипотечной новостройки.

Дело тут в том, что даже если банк, в котором вы решили брать ипотеку, и одобрил ваши документы, то это вовсе не означает, что вы теперь можете приобрести в кредит квартиру абсолютно в любой новостройке. Банк по разным причинам может не устроить сама выбранная вами новостройка: документы на строительство, история застройщика, перспективы окончания строительства, форма договора с застройщиком и многое другое.

Иными словами, на выбранную вами новостройку далеко не каждый банк даст кредит.

А может и вообще не найтись банка-кредитора для данного объекта строительства.

Не все об этом знают и продолжают терять время и деньги, опять же, благодаря бездействию уже упомянутого Закона.

На деле, продажи на основе Закона №214 практически не осуществляются, т. к. застройщику собрать полный пакет документов, который предусматривается этим Законом, физически невозможно. И поэтому квартиры в новостройках

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Приобретение жилой недвижимости с помощью займа сегодня – обычное дело.

Банковские организации предоставляют программы кредитования, предполагающие, что приобретаемое жилье станет предметом залога. Оценка недвижимости для ипотеки – обязательное условие, и сделать ее потребуется у независимого оценщика/компании до похода в банк. Оценка даст возможность определить сумму кредита, так как при необходимости банк сможет продаст объект по реальной стоимости, погасив возникшую задолженность.

Оценка недвижимости нужна как банку, так и заемщику, поскольку это и ориентир для выдачи заемных средств, и своеобразная страховка от форс-мажорных ситуаций.

Но больше в оценке квартиры заинтересован кредитор.

Оценка делается с целью не допустить обмана со стороны заемщика, так как он может для своих целей запросить в банке больше денег и использовать их для других дел. Выдавая заемщику на покупку жилья крупную сумму, кредитор несет риски, ведь всегда есть возможность невозврата кредита.

Поэтому размер кредита обычно составляет не полную сумму цены жилья, а примерно 60–70%. Также покупаемое жилье в обязательном порядке является залоговым объектом. Так как банки стараются уменьшить сумму заемных средств, для ипотеки необходима и заемщику. Так он получит возможность аргументировать запрашиваемую сумму.

Чем больше средств он получит в банке, тем меньше вложит своих денег. После проведения оценки заемщик увидит настоящую цену покупаемой недвижимости. Оценка жилья при ипотеке делается при подготовке документов.

Все важные моменты имеются в ФЗ «Об ипотеке» и федеральном стандарте оценки.

Заемщик имеет право сам выбирать организацию либо частное лицо, либо обратиться к оценщикам, имеющим аккредитацию в учреждении, где он планирует получить ссуду. Заказать оценку заемщик может лишь у представителей, имеющих лицензию на ведение оценочной деятельности. Выбирать оценщика самому либо обращаться к аккредитованным банком – решать заемщику.

Если банк настаивает на оценщике только из его перечня, следует запросить официальное разъяснение подобного требования, так как оно не правомочно. Оценка недвижимости – процесс непростой.

Все затраты по ее проведению лягут на заемщика.

Банк в оценке не участвует, так как отчет – это один из документов, который заемщик должен приложить к бумагам, необходимых для получения ипотеки. Метки: ,

Страховка квартиры

Фз об ипотеки- более ни чего не нашел для вашей ситуации.

Договор вами уже заключен и соответственно процентные ставки на него иные чем на другой кредитный продукт, так как это целевое кредитование. Посмотрю еще может и найду для вас улучшающие положения. 22 Января 2015, 22:41 Ответ юриста был полезен?

Рекомендуем прочесть:  Договор реализации автомобиля

+ 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента Спасибо за ответ. Я неоднократно слышал, что при погашении определенной суммы кредита (не знаю сколько в процентном соотношении) можно вывести квартиру из залога.

Вы можли бы это узнать? Спасибо.

22 Января 2015, 23:07 Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Замена залога допускается только с согласия банка, если иное не предусмотрено в договоре.

Можете конечно погасить кредит досрочно. Вот основания замены залога: «Статья 352.

Прекращение залога 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Важно Сейчас акция!

До 05:00 раздаем скидку 15%!3 500 руб. 2 900 руб! Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней Хотите заказать оценку?

Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним! Отправить Ваши пожелания! Где получить готовый отчет?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Инфо Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро «Гостиный двор».

Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу.

Стоимость доставки — 500 руб. Оценка квартиры для закладной Сбербанка производится основным подходом при проведении оценки Сравнительным подходом – это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик.

Оценка квартиры для закладной

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке?

В данном случае это заемщик, желающий взять ссуду, а вот продавцу можно прийти на сделку и без этого документа. На деле собственнику квартиры неинтересно, откуда поступит финансирование.Допустим, в Америке подобные затраты ложатся на плечи владельца имущества, который заинтересован реализовать недвижимость по максимальной цене. При этом он еще получает от этого прибыль, так что эти факторы определяют, кто платит.В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  1. При получении наличных при залоге собственной квартиры.
  2. При подаче заявки на ипотечный заем.

Расходы на эксперта при обращении в банк считаются сопутствующими затратами, которые обязательно будут озвучены менеджером отделения.

Если практикуется наглядная распечатка приблизительных платежей и сборов в процессе оформления кредита, то эти данные будут уже включены при подсчете эффективной

Собственники спрашивают: для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Если объект не сдан в эксплуатацию, то покупатели не смогут зарегистрировать свои права на квартиру. У них не будет техпаспорта.

Конечно, такое жилье нельзя считать полноценным залогом. Раз квартира не зарегистрирована, банк не может наложить обременение.

Кредитор получит лишь право требования. Оценщик учтет все риски, обязательно отразит их в отчете.

Когда дом будет сдан, можно вновь сделать оценку, и снизить процентные ставки по кредиту. Кто проводит? О необходимости проведения оценки сказано в №135-ФЗ.

Существуют предписания к проведению самой процедуры, а также к подготовке итогового отчета.

Без выполнения этих требований оценка не будет действительной.

Важно! К специалисту, который будет проводить процедуру, предъявляются особые требования.

Вам будет интересно...