Основания для отказа в приватизации квартиры

·

Основания для отказа в приватизации квартиры

Основания отказа в приватизации квартиры в России


В процессе приватизации могут возникнуть самые разнообразные ситуации. Нормативные документы, которые регулируют данную сферу правоотношений, наряду с правилами и порядком проведения данной процедуры, содержат и основания для отказа.

Закон предусматривает возможность отклонения заявления о приватизации по различным причинам.

Они могут быть связаны: С составом предоставленного пакета документов в случае если предоставлен не полный пакет необходимых документов или доставленные документы утратили юридическую силу, а также, если выявлена документальная подделка Со статусом приватизируемого объекта Непосредственно с самим заявителем который может не обладать правом на приватизацию жилья или не иметь законных прав на владение помещением В случае установления факта проведения незаконной перепланировки все изменения должны быть согласованы () Распространенной причиной отказа в приватизации является статус, который имеет жилье.

Могут ли отказать в приватизации квартиры и как оспорить отказ?

В подобной ситуации приватизация допустима, только, если жилье относится к муниципальному фонду. Служебные помещения. Жильцы помещений, что являются федеральной собственностью и входят в базу какого-либо учреждения либо предприятия могут получить отказ на приватизацию при отсутствии согласия собственника.

В ином случае процедура допустима, но могут возникнуть сложности с получением предприятием разрешения о передаче жилого объекта в частную собственность.

Помещения, находящиеся в распоряжении фондов социальной защиты. Также законным для отказа основанием будет проведение перепланировки без согласования с местными административными органами.

Почему вам могут отказать в приватизации квартиры?

Сопоставимое количество отказов в приватизации получают граждане, желающие оформить в собственность муниципальные квартиры, принадлежавшие умершим родственникам.

В таком случае разрешения на процедуру однозначно ждать не стоит. Кроме того, гражданину потребуется заплатить штраф и узаконить проведенные в жилище работы либо же вернуть квартире изначальный вид. Лишь после решения вопроса откроется доступ к процедуре приватизации.
«По закону, граждане, занимающие жилое помещение на условиях социального найма, а равно члены его семьи имеют право на участие в приватизации. Однако заявителям необходимо предъявить убедительные доказательства, подтверждающие право пользования жилым помещением и проживания в нем, факты вселения и совместного проживания в качестве члена семьи нанимателя, ведения общего хозяйства», — говорит адвокат Олег Сухов.

В некоторых случаях наследодатели пытаются включить в наследственную массу муниципальные квартиры, которые они пытались приватизировать, но по каким-то причинам (например, из-за бюрократических проволочек) не смогли своим правом воспользоваться.

Однако суды зачастую не находят оснований для удовлетворения таких требований. Чтобы выиграть такое дело наследникам необходимо представить доказательства того, что наследодатель после получения отказа в приватизации сохранил намерение приватизировать квартиру — и, например, повторно обращался в органы власти или в суд.

Рекомендуем прочесть:  Остаева ирина тамерлановна адвокат отзывы

Дать согласие на приватизацию должны все проживающие в квартире.

Однако кто-нибудь из членов семьи может быть против, тогда в приватизации заявителю будет отказано. Обжалования таких решений составляют примерно 5% приватизационных споров.

Если члены семье уже не зарегистрированы в квартире, жильем не пользуются или утратили право на приватизацию, то суды, при отсутствии иных обстоятельств, препятствующих приватизации, встают на сторону заявителей и снимают запрет.

Остальные причины отказов в приватизации жилья занимают относительно небольшие доли в общем объеме судопроизводства. Например, некоторые иски мотивированы тем, что граждане не могут подтвердить, что раньше они не участвовали в приватизации.

«В этом случае большинство «отказников» совершают одну и ту же ошибку — пытаются оспаривать действия властей, хотя надо использовать другой способ защиты и обращаться в суд с иском об установлении факта неиспользования права на участие в приватизации», — замечает адвокат Олег Сухов. В некоторых регионах правом на приватизацию не могут воспользоваться граждане, имеющие долги по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Такие отказы легко обжалуются в судах, поскольку противоречат закону о приватизации жилья.

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

Как правило, нотариус выясняет все обстоятельства, которые стали причиной отказа – это, например, может быть связано с желанием приватизировать другое жилое помещение либо возможностью воспользоваться другими льготами, позволяющими улучшить жилищные условия (в т.ч. в рамках Федеральной программы «Жилище»).

Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно.

Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.

При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях. Вместе с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.

Возможные основания для отказа в приватизации квартиры

Если нет постановления об аварийности дома, отказ в приватизации квартиры можно с успехом обжаловать.

Служебные жилые помещения приватизировать можно, но только с согласия собственника.

Например, жилье находится на балансе федерального института и является федеральной собственностью.

Ректор имеет право разрешить приватизировать такое жилое помещение с согласия Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом. Статус служебного помещения должен быть подтвержден ордером от администрации учреждения.

Бывает отказ мотивируется отсутствием согласия приватизировать квартиру от всех проживающих членов семьи. Обжаловать его можно только в двух случаях: когда требуется согласие лица, утратившего право на приватизацию, или согласия человека, на момент приватизации в квартире не прописанного. Гарантировать успех 100% нельзя, однако шансы на успех в суде довольно высоки, как свидетельствует практика.

Рекомендуем прочесть:  Увольнение генерального директора в выходной день

По каким причинам можно получить отказ в приватизации квартиры, основания для обжалования и подачи иска

Во-вторых, приватизация не производится в жилье, которое имеет особый статус.

Также приватизация может не производиться вследствие вашего поведения. Обо всех этих причинах более подробно мы поговорим в следующих пунктах и расскажем, как вам попытаться избегать подобных недоразумений.

Рекомендуем также ознакомиться с руководством, которое расскажет кто имеет право на приватизацию, а кто его лишен.

Бывает так, что не все собственники квартиры согласны приватизировать жилье, что следует сделать в таком случае рассказано здесь.

Основные причины отказа в приватизации квартиры и что делать, если отказали?

Это правило действует в том случае, если общежитие относится к ведению федеральных органов. Если же оно отнесено к ведению муниципалитета, то процедура перевода комнаты в частную собственность с точки зрения закона вполне возможна.Жильё, расположенное в закрытых военных городках.Пребывающие в аварийном состоянии жилые помещения (возможна приватизация аварийного жилья через суд, но с некоторыми нюансами).Жильё, предоставляемое гражданам во время исполнения определённой службы.

В качестве исключения можно привести жилищный фонд сельхозпредприятий (совхозы), а также жильё, отнесённое к ведению местных учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения. Приватизация ведомственной квартиры возможна только с согласия собственника, например, предприятия которому принадлежит соответствующая квартира.Кроме того, основанием для отказа может быть проведённая в жилищном помещении незаконная перепланировка.

Отказ в приватизации квартиры

;

  • аварийное жилье;
  • ветхое жилье (см.

    ««);

  • квартиры в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • служебное (ведомственное) жилье (см. ««);
  • объекты социального значения;
  • изъятые из оборота дома.

    • Кооперативные квартиры и комнаты в общежитиях, напротив, пригодны для приватизации. Также наниматели могут переводить в собственность муниципальное жилье.

    Но все, что перечислено выше – приватизации не подлежит. Следовательно, даже если вы подадите заявку, вам вынесут отказ.

    Вторая группа причин связана с личностью нанимателя и членов его семьи. Незнакомые с процедурой люди часто допускают ошибки.

    Например, могут не предоставить нотариальный отказ от приватизации. Естественно, им откажут – не потому, что они не имеют прав на приватизацию, а в силу нарушения действующего регламента. Распространенные основания для отказа:

    1. проведение неузаконенной перепланировки квартиры;

    Какие бывают причины отказа в приватизации квартиры?

    Обременение снимается после установленного срока, квартиру можно перевести в собственность.

    Кроме стандартных, прописанных в законе запретов, существуют различные осложняющие процесс факторы. Например, незаконная , сомнительные и неграмотно заключенные договора социального найма, несогласие одного из членов семьи с приватизацией.

    Если жилец не напишет официальный отказ, заверенный у нотариуса, то квартиру, как неделимое имущество, невозможно сделать собственностью. Нередки случаи, когда граждане проживают в общежитии или служебном помещении по договорам, утратившим силу. Невозможно собрать всю устанавливающую документацию, например, кадастровый паспорт, справку из БТИ, определить фактического юридического собственника.

    Город отказывается принимать на баланс ветхое жилье, требующее капитального ремонта, а это приводит к невозможности подать заявление в приватизационную комиссию.

    Вам будет интересно...