Особенности покупки частного дома в ипотеку

·

Особенности покупки частного дома в ипотеку

Купить дом в ипотеку


Они в большинстве случаев имеют нестандартный проект, выполнены из различных материалов, что затрудняет поиск схожих предложений на рынке.Оценить дом типового проекта, например, в коттеджном поселке проще. И сомнений у банка в экономической точности оценки не возникнет, а, значит, ипотечный договор будет подписан.

Для такой загородной недвижимости уровень риска значительно ниже, а, значит, и ставка для покупателя будет меньше.

Типовой проект домаПри заключении договора с банком также возникает требование по обязательному страхованию загородного дома, а это дополнительные затраты.

Для банковского кредитования более привлекательны рынки вторичного жилья.
При отказе от страховки процентная ставка поднимется до 20%.Кроме того, некоторым

Особенности ипотеки на покупку дома с земельным участком

Это в первую очередь обусловлено следующими факторами:

  1. для содержания дома требуются больше финансовых затрат.
  2. квартиры пользуются наибольшей популярностью по сравнению с частными домами;
  3. частный дом стоит намного дороже, и приобрести его может далеко не каждый среднестатистический гражданин нашей страны;

Учитывая все вышеуказанные особенности, банки предъявляют ряд дополнительных требований, которые должны быть соблюдены:

  1. дом должен быть признан жилым – это значит, что в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации (электричество, вода и т.д.) и он должен быть пригодным для проживания;
  2. право собственности на данный объект недвижимости должно быть зарегистрировано — это значит, что если потенциальный заемщик хочет приобрести дом в ипотеку от третьего лица, то право собственности продавца на данный объект недвижимости должно

В каком банке и на каких условиях оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком?

Объекты, расположенные в обособленных поселках коттеджного типа, оцениваются намного проще.

В большинстве случаев ипотечная недвижимость выступает в качестве залога, а, значит, страховка обязательна.
Приобретая за счет кредитных средств дом, заемщик приобретает вместе с ним и участок земли, который считается отдельным объектом недвижимости. Процедура покупки достаточно длительна, усложнена и регулируется специальными актами законодательства РФ. Большинство выдвигают требование застраховать объект залога из-за повышенных рисков заключаемой сделки.

Заключение договора страхования по загородному дому будет существенно дороже по сравнению с квартирой, что значительно увеличит итоговую стоимость кредита.

Из-за наличия перечисленных отличий банки предъявляют повышенные требования к потенциальным заемщикам, решившим приобрести дом с участком с помощью ипотечного займа. Обобщив предложения банков

Рекомендуем прочесть:  Постановление правительства москвы о выплатах матери одиночке в сумах

Как купить дом в ипотеку (нюансы ипотеки на загородную недвижимость)?

Это обусловлено не только ее «городским» месторасположением, но еще и особенностямииндивидуальных характеристик, присущих частному дому: квартира «универсальна», а дом имеет свои архитектурные и инженерные особенности, созданные по желанию хозяина.

Вполне естественно — то, что нравится одному человеку, не всегда по вкусу другому.

Поэтому в случае, если банку придется объект продавать, может потребоваться довольно много времени, пока найдется новый хозяин дома – тот, кому он приглянется. А банк не только не сможет быстро вернуть деньги, но еще и понесет расходы на содержание этого актива. Еще одним отличием дома от квартиры является наличие земли, на которой он построен.
В большинстве случаев, покупая дом, покупатель еще и приобретает земельный участок, являющийся отдельным объектом недвижимости.

Покупка земли регулируется своими законодательными актами, а сама процедура до сих пор довольно длительна и имеет целый ряд сложностей.

Оформляем кредит или как купить дом в ипотеку?


Если обстоятельства сложатся так, что дом будет не достроен, для банка эта недвижимость будет сложной для продажи. На готовое сооружение Предоставление средств на готовый дом гораздо проще осуществить, и это безопаснее для банковской организации при условии чистоты бумаг на землю и места выбора строения.

Иногда целесообразнее не пользоваться ипотекой, а воспользоваться потребительским кредитованием, но в случае с покупкой дома тут есть свои недостатки:

  1. краткосрочность займа, как правило, 5 лет;
  2. высокая процентная ставка от 20%;
  3. сумма займа редко превышает полтора миллиона.

Перед тем, как подавать заявку на получение ипотеки на строительство дома, нужно убедиться в том, кто же является собственником земли под ним. Это могут быть родственники, кооператив, или участок может входить в личное владение обращающегося гражданина. Иногда случается так, что

Ипотека на загородный дом.

Особенности ипотечного кредитования при приобретении частного жилого дома

Причем, если приобрести частное домовладение путем получения ипотеки на вторичном рынке недвижимости еще возможно, то на первичном — практически нереально.

Одно из основных затруднений, возникающих при кредитовании на первичном рынке загородной недвижимости, — необходимость проведения тщательного анализа строительных и юридических рисков.

В этом случае риски банков увеличиваются и заемщику, скорее всего, откажут. Вот примерный список документов, при наличии которых, заемщик может рассчитывать на рассмотрение заявки для получения ипотеки: — правоустанавливающие документы по объекту кредитования; — кадастровый план земельного участка; — технический паспорт на жилой дом; — кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости загородного дома; — оригинал выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним; — отчет об оценке загородного дома от аккредитованного независимого оценщика.

Как взять ипотеку на дом?

Требования банков к приобретаемым домам и причины отказа в кредите

При возникновении проблем с погашением кредита, объект залога подлежит реализации. Продать частный или загородный дом сложнее, чем квартиру в многоэтажном строении. Спрос на такие строения незначительный.

Принимая решение о покупке дома, рекомендуется ознакомиться с условиями выдачи ипотеки на официальных сайтах разных банков. , имеющийся на всех сайтах, поможет самостоятельно рассчитать сроки погашения ссуды на дом, установить размер ежемесячного платежа, выбрать оптимальные условия кредитования и процентную ставку по кредиту. Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие его доход и платежеспособность (справка формы 2-НДФЛ, копия трудовой книжки и другие), и документ, удостоверяющий личность – паспорт.

Дополнительно предоставляется пакет документов на приобретаемый объект недвижимости: техпаспорт на дом; справка БТИ об инвентаризационной стоимости;

Какие банки предоставляют ипотеку на дома с земельным участком и на каких условиях?

В большинстве случаев предельно допустимое расстояние не должно быть более 70 км; размер участка должен быть меньше требований, предоставляемым банком. Каждая финансовая организация предоставляет свои критерии к этому пункту; земля должна быть собственностью продавца; участок должен состоять на учете в земельном кадастре; земля должна иметь четко обозначенные границы.

Основные требования к дому: Дом не должен быть в аварийном состоянии; Дом обязательно должен относиться к категории жилых строений; Фундамент здания должен быть сделан из бетона, кирпича, камня или железобетона; Оценочное значение износа здания не должно превышать 40 – 50%; Дом должен иметь все основные коммуникации, к которым относится электричество, газ, вода и канализация; Он должен быть отдельно стоящим; Дома из бруса, а также саманные или щитовые постройки должны быть не старше 10 – 15 лет.

Покупка дома в ипотеку

Отдавать предпочтение следует кирпичным и каменным объектам недвижимости.

К тому же дом должен иметь залитый фундамент. Решение банка на выдачу займа зависит также от состояния сооружения. Рассчитывать на одобрение кредитной заявки не стоит, даже если внешний вид постройки не внушает доверия.

Кредитование покупки ветхих и заброшенных домов банки вообще не практикуют. Ещё один важный момент – наличие централизованных инженерных коммуникаций.

В случае, если таковые отсутствуют, производится оценка возможности их подключения.

Вам будет интересно...