Письмо арендатору повышение арендной ставки перезаключить договор

·

Письмо о повышении арендной платы


Особое внимание нужно уделить при подписании договора аренды на следующий пункт, о порядке повышения арендной платы. Если данный пункт отсутствует в договоре, то по существующему законодательству, Арендодатель вправе увеличить арендную плату не более чем один раз в год.

В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору. В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки. Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением.

Это необходимо сделать приблизительно за месяц до окончания предыдущего договора аренды.

После этого как Арендатор получит Ваше уведомление, необходимо встретиться с ним и подписать новый договор аренды со всеми изменениями.

Пример уведомления о повышении арендной платы приведен ниже: Генеральному директору УВЕДОМЛЕНИЕ Сообщаем Вам, что с 01.01.2015 года Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27.11.2013 года №566-РМ в четыре раза увеличена кадастровая стоимость земельных участков _______________________, расположенных по адресу : ____________________________________ Соответственно, соразмерно увеличился земельный налог, в связи с чем, рыночные цены на оказываемые услуги по аренде изменились.

Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с ____. ____. 2015 года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов). Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора.

Направляем в Ваш адрес дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды об увеличении арендной платы.

Сроком акцепта, т.е. согласования и возврата согласованного экземпляра договорных документов содержащих подпись уполномоченного лица и печать Вашей организации, просим считать «_____» _______________ 2015 года.

Генеральный директор _____________________ Показать ещё

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Продолжительность арендных отношений также могут существенно повлиять на размер денежной суммы. Взаимодействие с потенциальными партнерами.

Например, сдавая офис под юридические услуги, можно пользоваться ими по договоренности по льготной цене, снижая при этом размер арендного платежа. Стратегии выискивания недостатков.

Это лучше делать на первоначальном этапе, внимательно исследуя состояние помещения и его возможности.

Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое. Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений. Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг.

Увеличение арендной платы и уведомление арендатора

Оплата за 2014 год бала осуществлена в августе 2014.В июле 2015 нам предъявили повышение арендной платы с 1 января 2014 года с 300 рублей сразу до 22000.

должны ли арендодатели были уведомить заранее о повышении?

И как быть с оплатой за 2 года( которую нужно внести до сентября) если я не располагаю такими средствами сразу? 27 Июля 2015, 12:53 Надежда, г. Тула Категория: Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть условия вашего договора аренды.Вопрос о том как быть с оплатой также требует более полной информации (что арендуете, какие условия в договоре предусмотрены за просрочку внесения платы и т.д.) Возможно несколько вариантов.
ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.

Рекомендуем прочесть:  Как получить льготу на земельный налог пенсионеру

3 ст. 614 ГК РФ). Соответственно, нужно смотреть ваш договор аренды, т.к. в него может быть включена норма о том, что арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке. Если такая норма в договоре есть, тогда следующий вопрос — как в договоре прописан порядок оформления такого изменения.Как правило, в договорах пишут, что условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления.

И если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрено, то иной порядок изменения договора, т.е. не по соглашению сторон, считается неустановленным и все изменения возможны только по соглашению сторон (п.

1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы в этом случае не имеет обязательной силы для арендатора. Если договор зарегистрирован и в нём прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно. Тут действует общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п.
1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, соглашение также подлежит государственной регистрации (п.

3 ст. 433 ГК РФ). В то же время если попробовать представить в органы Росреестра для регистрации уведомление арендодателя, то вряд ли это найдёт понимание и регистрации этого документа придётся добиваться в судебном порядке. И всё это время нельзя будет изменить размер арендной платы.

В случае если договор не подлежит государственной регистрации, то будет достаточно прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

27 Июля 2015, 13:07

Повышение арендной платы

Однако вне зависимости от порядка определения размера арендной платы необходимо учитывать следующее. По соглашению сторон договора этот размер может меняться с любой периодичностью.

Но в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год. Такая правовая позиция содержится в постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции ).* Обоснование Ранее размер арендной платы в любом случае мог меняться не чаще одного раза в год.

Иными словами, действовало императивное правило о том, что условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления, в течение года должно было оставаться неизменным (

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

; далее – информационное письмо № 66).

Fher

В имевшемся в материалах дела письме приводятся реквизиты договора аренды, не соответствующие отраженным в договоре, из которого возник спор;

  • арендодатель также не заявлял иска о досрочном расторжении договора аренды;
  • стороны не пришли к соглашению о повышении размеров арендной платы на последующий арендный период.

    • Проанализировав положения законодательства, хозяйственный суд определил:

    1. в соответствии с частями первой и второй статьи 544 Гражданского кодекса арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, размерах и сроки, определенные договором аренды;
    2. как следует из содержания статьи 12 Закона «Об аренде», любое изменение размера арендной платы разрешается только по взаимному соглашению сторон договора;
    3. в соответствии со статьей 13 Закона «Об аренде» изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон;
    Рекомендуем прочесть:  Докладную записку о факте неисполнения обязанностей

    Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

    изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли).» Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене.

    В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом:«.

    Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях. Проходимость около торговой точки такая же.». Никогда не стоит забывать, что предупредить повышение оплаты за аренду намного проще.
    Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие,

    Как правильно повысить арендную плату по договору аренды транспортного средства с экипажем

    № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»; далее – информационное письмо № 66; постановление ФАС Московского округа от 12 апреля 2012 г.

    по делу № А40-13163/10-3-93).Однако в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73

    «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

    (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г.

    № 13) ВАС РФ изменил свою правовую позицию по данному вопросу, закрепив возможность изменения арендной платы по соглашению сторон с любой периодичностью (в т.

    ч. чаще одного раза в год).По этой причине правила об изменении арендной платы в одностороннем порядке по инициативе арендодателя распространяются лишь на те договоры аренды, которые заключены на срок более одного года или без указания срока.

    Действительно, если условие договора об арендной плате в течение

    Письмо против повышения арендной платы

    Через год арендодатель предложил повысить базовую ставку на 15% в связи с ростом потребительских цен. Арендатор отказался, тогда компания «ИнвестКиноПроект» обратилась в суд, который проиграла. Главными аргументами в пользу ответчика стали такие доводы.

    В договоре не было условия, что изменение арендной ставки привязывается к росту потребительских цен. Кроме того, не был предусмотрен пункт о том, что, если стороны не придут к взаимному согласию, то внести соответствующие изменения в договор можно будет через суд (постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 №1074/10 по делу №А40-90259/08-28-767).

    К ним можно отнести действия непреодолимой силы – стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и прочее.

    Выявление недостатков арендного пространства, ответственность за которые возлагается на его хозяина (СТ. 612 ГК РФ). Предъявление претензий третьих лиц, претендующих на нанимаемое имущество.

    Повышение арендной платы арендодателем

    Указав, что арендная плата в случае инфляции может быть изменена, не всегда можно ее увеличить. Уточнение вида: подлежит изменению, гарантирует изменение в обязательном порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.10 № 1074/10).

    Основанием изменения твердой суммы арендной платы могут быть лишь объективные обстоятельства. К причинам повышения арендной платы относят: изменение оценочной стоимости объекта аренды в связи с изменением законодательства, рост рыночной стоимости, определенный оценщиком, варьирование индекса инфляции.

    В мире рыночных отношений, когда продавец желает продать подороже, а покупатель – купить подешевле, спорных вопросов можно избежать исключительно аргументированным, юридически и экономически точно составленным договором. Сроки договора обычно не превышает 11 месяцев.

    Вам будет интересно...