Председатель тсж это

·

Председатель тсж это

Зачем нужен председатель ТСЖ: кто это такой, в чем отличие от управляющего и какая у него ответственность?


Председатель наделен более широкими полномочиями, чем управляющий. Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно быть в гуще событий, происходящих в МКД, принимать активное участие во всех начинаниях, мало того, следует инициировать эти нововведения.

Важно, чтобы практически все собственники знали активиста в лицо, и обращались к нему. В таком случае будет несложно попасть в число избранных членов правления – за истинного лидера люди будут голосовать и доверят ему управление домом (ст.

144 ЖК РФ). Поставив целью стать руководителем ТСЖ, активист должен изучить множество законодательных актов, касающихся ЖКХ, и в том числе ЖК РФ, постичь азы бухучета, основы юриспруденции по договорным отношениям и пр. Зачем нужен? В ст. 149 ЖК РФ разъясняется, что

Собственники жилья спрашивают: может ли председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ быть одним и тем же лицом или нет?

Особого внимания заслуживает пункт, посвященный отчетности.

Эта обязанность лежит целиком и полностью на главе товарищества. То есть:

  • о движении финансовых потоков;
  • были ли случаи порчи общей собственности;
  • результатах проверок контролирующих органов (перед которыми председатель также обязан отчитываться).
  • о проведенной работе за промежуток времени;
  • какие эксцессы произошли, как они были разрешены;

При возникновении спорных ситуаций решающий вес будет иметь именно голос главы товарищества.

О чем он должен отчитываться? Говоря в общем – о том, насколько товарищество оправдывает ожидания обитателей этого дома.

Председатель ТСЖ

п.1 ст.

Ну а председатель правления , избранный на определенный период собственно членами правления, всего лишь может действовать без доверенности в мелких сделках, контролировать исполнение принятых решений и давать распоряжения сотрудникам.

143, ст. 149 ЖК РФ. Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно. Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов. П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.
Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст.

Рекомендуем прочесть:  Какая комфортная температура должна быть в квартире

148 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: — соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных

Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями

В этом случае решение также принимается на основании большинства голосов присутствующих членов и оформляется протоколом общего собрания.

Избрание председателя в таком протоколе должно быть вынесено на повестку дня. Что касается срока, на который избирается это лицо, то он также определяется уставом ТСЖ. Однако максимальный период при этом установлен законодательно и составляет 2 года.

После окончания срока председатель может быть переизбран на второй срок или изменен.

Самое главное из них заключается в том, что он обязательно должен быть собственником одной из квартир того дома, для управления которым организовано товарищество.

Поскольку круг обязанностей и решаемых председателем ТСЖ вопросов довольно широк, к кандидату на эту должность предъявляются определенные требования.

Остальные требования необязательны

В чем разница между председателем ТСЖ и управляющим и кто это такие?

Председатель определяет круг обязанностей управляющего на заседании правления.

Между данными должностями существует ряд различий в нескольких аспектах:

  1. юридическом статусе;
  2. сфере прав и обязанностей;
  3. порядке найма и увольнении.
  4. ответственности;

Различия в каждом аспекте следуют из гражданского и жилищного законодательства, а также деятельности конкретного жилтоварищества и сложившейся правоприменительной практики.

Управляющий как физическое лицо является своеобразной альтернативой управляющей компании, а председатель как представитель владельцев недвижимости контролирует деятельность управленца и спрашивает с него отчёт.
Правовой статус

Статус управляющего жилтовариществом указывается в договоре найма между ним и правлением товарищества.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Формулировки должны заинтересовать как можно больше собственников. В объявлении указывается повестка.

  • Организация и проведение собрания. На нем обсуждается возможность и целесообразность создания ТСЖ, его преимущества.

    В ходе собрания проводится голосование. Оно может быть открытым или закрытым.

    Как правило, результаты оглашаются сразу же.

  • Регистрация ТСЖ и открытие р/с в банке.

    • ТСЖ в лице правления должно:

    1. Вести отчетность по расходам.
    2. Нанимать граждан для поддержания чистоты в МКД и на придомовой территории.
    3. Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, ремонтными организациями.
    4. Проводить общие собрания для решения актуальных проблем.
    5. Контролировать ход ремонта, проверять состояние общедомового имущества.
    Рекомендуем прочесть:  Ответ на претензию по печати

    В задачи членов правления входит также информирование собственников о предстоящих работах, сборе средств на те или иные нужды.Его обязанности и права определяются общим собранием.

    Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами?

    149 ЖК, но могут быть дополнены положениями устава и соответствующим разделом трудового договора.

    В общем случае председатель ТСЖ обязан: соблюдать жилищное и гражданское законодательство; контролировать своевременную оплату квитанций жильцами; ежегодно составлять доходно-расходную смету и представлять её собранию на утверждение; формировать отчёт о финансовом состоянии товарищества; принимать сотрудников в штат и организовывать их работу; заключать с подрядчиками договора о проведении текущих и капитальных ремонтных работ; организовывать поставку жителям коммунальных ресурсов (газа, воды, электричества и т.д.); вести документацию (списки членов жилтоварищества, учётные книги, внутренние документы); организовывать общие собрания и конференции; контролировать выполнение решений, принятых на собраниях или заседаниях правления.

    Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

    Её утверждает товарищество и другие сотрудники организации.В этом документе оговорены не только права и обязанности, но и ответственность.

    Оплата труда председателя ТСЖ, утверждается членами правления или общим собранием.

    Человек, выбираемый на должность председателя ТСЖ должен отвечать ряду требованийКак и любая другая должность, председатель должен соответствовать следующим требованиям. В каждом товариществе они индивидуальны.Но существуют основные требования:

    1. не подсудный ранее;
    2. иметь достаточное количество времени для совершения работы.
    3. зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
    4. в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;

    Наличие ответственности, компетентности

    Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

    ч.

    нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.; вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом; созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.

    Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ.

    Но на практике часто оказывается, что ни председатель, ни остальные члены правления не имеют достаточно времени либо квалификации для оперативного решения всех возникающих вопросов на постоянной основе. В таких случаях возможна передача некоторых или всех полномочий и административных функций стороннему лицу – управляющему ТСЖ.

    Вопрос, какими именно полномочиями наделить управляющего, определяется непосредственно правлением.

    Вам будет интересно...