Риски при продаже квартиры через банковскую ячейку
Оглавление:
- Процесс передачи средств через банковскую ячейку и составление договора купли-продажи
- Передача денег за квартиру
- Продажа квартиры через банковскую ячейку
- Особенности покупки квартиры через банковскую ячейку
- Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами
- Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры, его подводные камни
- Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку
- Расчет за недвижимость через банковскую ячейку
Процесс передачи средств через банковскую ячейку и составление договора купли-продажи
Проверка ячейки в присутствии сотрудника банка. Размещение денег в сейфе. Оформление договора купли-продажи и передача ключа от ячейки. Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.
Проверка документов продавца и открытие доступа к сейфу с деньгами. Условия доступа к сейфу
При заключении договора с несколькими клиентами им предоставляется совместный доступ к ячейке с понедельника по пятницу. При необходимости разграничения доступа оформляется соответствующее дополнительное соглашение, в котором перечисляются документы для доступа к сейфу.
Продавец получает право на доступ в хранилище только после предъявления паспорта, договора купли-продажи, свидетельства о госрегистрации договора и ключа от сейфа, который был передан ему покупателем.
Передача денег за квартиру
размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей.
образец договора и допсоглашения ниже).
В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк.
Продажа квартиры через банковскую ячейку
Собственник просто арендует банковскую ячейку, в которую будут помещены денежные средства покупателя, и после окончания всех мероприятий по продаже квартиры забирает положенную сумму наличными.
На сегодняшний момент существует несколько разновидностей хранения, но мы рассмотрим два самых распространенных и востребованных варианта:
- Первый вариант – это аренда ячейки. То есть, на основании действующего контракта, сейф на определенный срок становится собственностью второй стороны договора, а банк обязан защитить его от несанкционированного доступа посторонних лиц;
- Второй вариант — по договору, заключается на обеспечение хранения ценностей.
Кроме паспорта, Вам потребуется взять некоторую сумму средств, чтобы осуществить оплату предоставляемых компанией услуг. При проведении любых операций с недвижимостью, покупатель укладывает в арендованный сейф, заранее оговоренную с продавцом сумму, причем сразу, как, только договор купли-продажи будет подписан.
Особенности покупки квартиры через банковскую ячейку
Обычно день совместного посещения хранилища сторонами заранее обговаривается с сотрудниками банка (чаще всего дата закладки денег совпадает с датой подписания договора купли-продажи).
Стороны регистрируют на квартиру от продавца к покупателю в Росреестре.
По результатам данной процедуры они получают на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую смену правообладателя.

Продавец посещает ячейку и предъявляет депозитарию документы, подтверждающие госрегистрацию сделки купли-продажи.
Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами
Заключение альтернативной сделки купли-продажи квартир (подписание трех договоров купли-продажи – ДКП).
Регистрация альтернативной сделки с квартирами (регистрация всех трех продаж квартир).
ШАГ-2. Все участники сделки собираются в банке, составляют и подписывают три допсоглашения (к каждому договору аренды ячейки) об условиях доступа к каждой ячейке.
Для каждого получателя денег здесь (для Продавца-2 и для Продавца-3) условием доступа будет наличие у него на руках зарегистрированного своей квартиры, и двух по другим (чужим) квартирам.
Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры?
Чаще всего срок аренды ячейки составляет 30 дней. После окончания срока госрегистрации в течение 5-7 дней продавец обладает правом забрать деньги, предоставив договор о регистрации, паспорт и ключ от сейфа.
Если же сделка не состоялась по каким-то причинам, то покупатель может получить свои деньги обратно до завершения срока аренды ячейки, предоставив свой паспорт и ключ от сейфа, но только в том случае, если продавец не получал к нему доступа. Рис.1 — Расчет за квартиру через банковскую ячейкуЕсли же одна из сторон может не присутствовать лично на изъятии денег из сейфа, то уполномоченные на это лица должны быть указаны в договоре с банком. В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки.
Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец
Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры, его подводные камни
> > > >

При покупке квартиры для расчетов чаще всего используют ячейку в банке или аккредитив.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91 (Москва)+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Комментарии 0 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте.
Вы можете без комментирования.Оставить комментарий Новое в разделе
- →
- →
- →
1
- →
- →
1
Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург Обсуждения
- Юлия —
2
- Юлия —
1
- Александра —
1
- Марина —
1
- Наталья Пуфина —
2
- Светлана —
16
- Александра —
1
Юристы-ЭкспертыМноголетний опыт работы во всех областях юриспруденцииБольшой опыт в юридических консультациях. Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2023 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург
Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку
Для заключения договора покупателю и продавцу необходимо иметь только паспорт. Как правило договор заключается сроком на месяц.
Срок аренды указывается в договоре и в акте передаче сейфа, который оформляется одновременно с договором.
Эти две суммы прописывают в договоре отдельно.
Если расчеты по сделке происходят в рублях, деньги для расчетов по сделке могут занимать довольно большой объем.
Для их хранения потребуется ячейка высотой от 20 см. и больше. По вопросу необходимого размера ячейки лучше проконсультироваться с сотрудниками банка.
Расчет за недвижимость через банковскую ячейку
В противном случае, ячейка переходит в распоряжение покупателю, который извлекает неиспользованные средства.
Как правило, продавец должен предъявить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- оригинал купчей, на которой проставлен штамп о внесении регистрационной записи в единую базу Росреестра.
В отдельных случаях потребуется предоставить выписку из домовой книги, иной документ, свидетельствующий о том, что квартира свободна и все жильцы выписаны. Помимо высокого уровня защиты доступа, банковская ячейка позволяет совершать расчеты с максимальным комфортом: закладываемые средства проверяются, подсчитываются, закладываются покупателем, а продавец имеет возможность присутствовать при этом.