Закон о приобретение квартир через банк

·

Передача денег при купле-продаже недвижимости


Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет. Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца.

Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов – в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:

  • бумаги, запечатанные с деньгами в конверты, отправляются на проверку банком;
  • стороны ожидают проверки, после чего приезжают в банк;
  • затем отправиться в банк для передачи денег;
  • составить договора у нотариуса;
  • затем производится передача прав собственности на недвижимость.
  • без денег вернуться в контору для подписания бумаг;

Такой способ слишком сложен и рискован – вряд

Передача денег за квартиру

размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему.

Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег. Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца.

Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже). В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е.

конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт передачи, и расписку

Аккредитивом считается соглашение, посредством которого покупатель обязуется внести денежные средства на банковский счет, который специально для этого открывается в случае подготовки продавцом всех требуемых документов.

Помните, что покупатель самостоятельно в одностороннем порядке не может отказаться от передачи средств. Алгоритм данного способа следующий:

  1. После того, как средства поступили. Кредитное учреждение сообщает о зачислении продавцу.
  2. Банк открывает специальный счет, на который перечисляются средства.
  3. Продавец подготавливает все требующиеся документы и предоставляет их.
  4. Далее банк предоставляет доступ к денежным средствам. Когда документы не представляются в указанный срок, деньги возвращаются покупателю.
  • На сегодняшний день еще одним способом получения средств при продаже жилого объекта — обращение в специальные центры.
Рекомендуем прочесть:  Метки ментов на правах

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

В банке можно выбрать два вида хранения денег:

  1. Индивидуальное сейфовое хранение.

    Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.

  2. Ответственное сейфовое хранение.

    В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.

По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры. Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец.

Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц.

Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.

Процесс передачи денег

Как купить залоговую квартиру у банка?

В связи с тем, что квартиры – это не профильный актив для банка, такое имущество подлежит реализации. Продажей залоговых квартир занимается большинство кредитных организаций, ориентированных на ипотеку: Сбербанк, ВТБ 24, Дельта-Кредит, АИЖК и др.В связи с тем, что «судебный шлейф» квартиры нельзя назвать достоинством, цена на такие квартиры, как правило, ниже рыночных.

Размер скидки зависит от того, насколько долго эта залоговая квартира продается. Оценочная комиссия в рамках суда может ставить на реализацию объект с 5-10% скидкой.Реализуются залоговые квартиры как через обычные объявления или через специальные разделы сайтов банков (например, «» у ВТБ 24), так и в рамках открытых аукционов.

Проводит эти аукционы Федеральная служба судебных приставов, публично анонсируя их в местных СМИ не менее чем за 30 дней до их начала. Сайт федеральной службы судебных приставов — .Для участия в торгах нужно подать заявку и внести аванс.

Передача денег за квартиру — ответственный момент

В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

  1. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
  2. Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
  3. Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.
  1. При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов.

    При этом очень важно

  1. При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:
  • Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за
  • Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки.

Жилищный Консультант

Задаток вносится на том этапе, когда продавец уже не планирует искать иных покупателей, а будущий владелец ответственно гарантирует внесение полной суммы при приобретении. На территории Москвы, согласно статистике, договор передачи денег за квартиру в виде задатка заключается в среднем за 4-6 недель до заключения договора и подачи документов на регистрацию. В зависимости от условий договора, меняется способ передачи денег за квартиру, но среди самых распространенных:

  1. Вручение при личной встрече.
  2. Банковский условный документ (аккредитив).
  3. На банковский счет в рамках ипотечного договора.
  4. Передача через ответственное или индивидуальное сейфовое хранение (банковскую ячейку).

Наименее защищенным способом является передача денег при покупке квартиры наличными.

Во-первых, велик риск разбоя или грабежа из-за значительной суммы. При этом не обязательно, чтобы продавец был в сговоре: он может совершенно случайно сообщить эти сведения злоумышленнику.

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

Порядок оплаты при покупке квартиры обязательно должен быть согласован обеими сторонами и всех устраивать — иначе сделка просто не состоится.Различных способов расплатиться за купленную недвижимость не так много.

Главный выбор, который нужно сделать, — между наличной («живыми» деньгами) и безналичной (через счета, открытые в финансовом учреждении) формой расчётов.По статистике, около 95% расчётов по сделкам купли-продажи жилой недвижимости происходит за наличные средства. И способов это сделать довольно много.

Отличия — в цене, удобстве и безопасности процедуры.Аккредитивный расчёт доступен для физических лиц.Расчёты при покупке за наличные деньгиЛежащий на поверхности вариант: самый лёгкий для реализации, но имеющий свою изнаночную сторону — момент передачи денег.Формально переход права собственности происходит в момент гос.

регистрации купли-продажи жилья в Регистрационной палате.

Но гос.

Варианты оплаты при приобретении квартиры

Каждый из перечисленных методов имеет свои особенности, достоинства и недостатки, которые обязательно следует учитывать при выборе пути расчета. Если вы хотите оплатить часть стоимости квартиры , вы должны уведомить об этом пенсионный фонд, отправив туда необходимые документы и заявление. В случае, если фонд одобрит вашу заявку (на это уходит не более 30 календарных дней), денежные средства в указанном размере будут перечислены на расчетный счет продавца недвижимости.

Наличными материнский капитал не выдается, при покупке квартиры получить его на руки нельзя. Данным способом можно пользоваться как до подписания договора, так и после него:

  1. после этого оплата квартиры может считаться завершенной.
  2. покупатель перечисляет необходимую для оплаты покупки сумму на расчетный счет продавца, при необходимости предоставив последнему квитанции о совершении оплаты;

Перевод, как правило, осуществляется несколько дней.

Вам будет интересно...